Para REMLO · REALTOR® y oficial de préstamos, un solo puesto
Vende la casa. Haz el préstamo. Una pantalla, un cliente.
Tienes las dos licencias. Smooth Flow te trata como una sola persona: cada comprador lleva las fechas de la casa y los pasos del préstamo lado a lado, los inversionistas que necesitan financiamiento aparecen con su nombre, y el expediente de las dos funciones de RESPA/Reg-Z se arma solo mientras trabajas. Neutral con los prestamistas: tu prestamista, tus números, ninguna parte de tu préstamo.
Ninguna tasa en vivo se le muestra jamás a un cliente, por regla. Tú apruebas cada envío.
Lo que agrega la segunda licencia
Un comprador. Los dos relojes.
El lado del préstamo vive dentro de las mismas pantallas que ya trabajas: el negocio, el Morning, el inversionista. Nada que escribir dos veces.
La casa y el préstamo, lado a lado.
Cada página de negocio se divide en dos: las fechas del contrato de un lado, los pasos del préstamo del otro, cada uno con su día y en rojo solo cuando va atrasado. Lo que va atrasado sube arriba con su botón.
Tus préstamos, en palabras sencillas.
El tablero Loans se lee como una frase: “Elliot: tasación sin pedir, contingencia mañana.” Una fila por comprador con el reloj de la casa y el del préstamo, lo rojo primero, y luego tus ventanas de refinanciamiento y los inversionistas que necesitan financiamiento, por nombre.
Tu inversionista pregunta cómo pagarla.
En una cuenta con las dos licencias, la página de cada inversionista describe el lado del préstamo en palabras, y Compare financing y Scenarios se abren junto a cada casa que encaja, completados con los números del propio inversionista, en tu pantalla.
El flujo de caja y la tasa de capitalización son estimados con los números del propio inversionista, no asesoría de inversión.
El lado del cumplimiento
Haz los dos trabajos. Guarda los comprobantes.
La segunda licencia trae un segundo conjunto de reglas. Abajo está el cortafuegos que corre la app, en vivo en tu teléfono: elige el programa del negocio que tienes en mente.
Ahora mismo tienes un negocio entre manos. ¿Cuál es?
Elige el programa de préstamo del expediente que tienes en mente. El cortafuegos responde como responde la app, con sus propias palabras en inglés, en tu teléfono, y el escritorio te reparte lo que se activa en tu etapa de ese negocio.
Este veredicto se calculó en tu teléfono. Nada de lo que tocaste salió de él.
Cinco puertas. Un cortafuegos. Responde antes de que pregunte el examinador.
Llama a la recepción →Eso no está aquí. Prueba otra palabra, o pregúntalo llamando a la recepción.
Tu carpeta, hasta ahora
Sellado con el reloj de tu dispositivo. Las únicas líneas aquí son las puertas que probaste.
Herramientas de cumplimiento, no asesoría legal. Reglas verificadas a nivel federal y en Florida.
La mayoría de los REMLO no sabe que FHA abrió la puerta en 2022, y que USDA la cerró de golpe.
Las reglas de doble compensación cambiaron, son distintas según el programa de préstamo y son justo lo que un examinador pregunta años después. La app lleva la lógica del veredicto (Convencional sí, FHA a verificar según la carta de HUD de 2022, USDA bloqueado) y te dice en qué puerta estás en el expediente que estás trabajando, con los papeles sellados sobre la marcha. Verificado a nivel federal y en Florida; en cualquier otro lugar te dice, con esas palabras, que verifiques con tu regulador.
Las reglas cambiaron en una fecha. Tu expediente lo muestra o no lo muestra.
Se acabó la vida con dos CRM.
Hoy
- Un CRM de bienes raíces que nunca ha oído hablar del préstamo.
- Un CRM hipotecario que cree que eres dos personas distintas.
- El mismo comprador escrito dos veces; la misma novedad enviada dos veces.
- Fechas límite que pueden chocar, el bloqueo de tasa contra el plazo de inspección, sin nada que vigile las dos.
- La historia del cumplimiento vive en tu memoria y se arma la semana en que un auditor la pide.
Hoy, un agente con las dos licencias paga dos CRM que nunca se hablan. Ninguno escribe el expediente de cumplimiento, y ninguno lee tu cartera de noche.
En Smooth Flow
- Un solo registro del comprador con el calendario de la casa y el del préstamo juntos.
- Una novedad se escribe en los dos lados; los choques se señalan antes de que te cuesten.
- Las divulgaciones se generan en el momento en que la regla las exige y quedan registradas al ocurrir.
- El registro de servicios y la carpeta para auditorías se arman solos como resultado del trabajo.
- Tu prestamista sigue siendo tu prestamista. Nadie desvía tu préstamo ni se queda con un punto básico.
El expediente se escribe solo. Así es como se ve.
El veredicto del cortafuegos
Antes de que las dos funciones toquen juntas un expediente, la app aplica las reglas del programa y te da el veredicto: adelante, verificar o bloqueado, con la cita adjunta.
La divulgación, a tiempo
La divulgación AfBA se genera cuando la relación la exige, no cuando alguien se acuerda. Firmada, sellada, archivada.
Una novedad, los dos calendarios
Se lo dices al comprador una vez. El lado de la casa y el del préstamo lo registran, y el registro de servicios gana una línea que nunca tuviste que escribir.
La carpeta para auditorías
El día en que alguien oficial pregunte, la respuesta es un registro encuadernado y fechado de lo que pasó y cuándo, hecho mientras trabajabas, no el fin de semana anterior.
“Inteligencia artificial propia que ve la casa y el préstamo del mismo comprador, y trae integradas las protecciones de cumplimiento de RESPA / Reg-Z para las dos funciones, verificadas a nivel federal y en Florida. Herramientas de cumplimiento, no asesoría legal.”
La afirmación, tal como la vamos a defender
Y debajo, todo el puesto de agente.
La capa de las dos licencias va sobre todo lo que trae el puesto de agente: el Morning, las respuestas escritas, las herramientas para inversionistas, los listados y el Studio, la guía de campo.
Durante la noche, las respuestas a los prospectos que escribieron quedan listas con tu estilo, esperando tu aprobación.
Toda tu cartera en una frase, tu dinero en tres cifras sacadas de tus registros, y lo siguiente arriba con su botón.
La inteligencia artificial redacta; solo tú puedes enviar. Las excepciones son opciones que activas tú.
Ninguna tasa en vivo se le muestra jamás a un cliente, por regla. Solo contenido educativo, con tu pie de página NMLS donde corresponde.
Los criterios de compra guardados comparan tus listados, tus prospectos de dueños y las ventas del condado con lo que buscan tus inversionistas, con el flujo de caja como un estimado con sus números y los relojes 1031, todo con tu licencia.
Una guía de campo narrada, en inglés, y videos cortos de cómo hacerlo. Vienen con el puesto.
Los puestos fundadores están abiertos. Son cincuenta.
Precio de fundador con nuestro equipo, en inglés. Míralo primero en los videos cortos en español, o llama a la recepción.